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上海白玉蘭廣場，以320 米浦西高度之雄姿，以清新典雅的白玉蘭之造型，屹立於浦江之畔，禮贊上的時代建築，北外灘復興的名片，應世界東顧之大勢而生，是世界級城市綜合體。
項目概況
上海白玉蘭廣場地處上海外灘黃金三角CBD 地段，地鐵12 線上蓋，隧道交通便利；立體多元交通，聯動城市脈搏；高度及規模引領北外灘，盡攬浦江兩岸風光，成為地區發展的新亮點。
項目總建築面積42 萬平方米，其中地上26 萬平方米，地下16 萬平方米，是集大體量商業、辦公、酒店等功能於一身的多元業態城市綜合體。項目打造瞭智能科技綠色樓宇、上海外灘W 酒店、320米超5A 寫字樓，是國際摩登時尚購物中心和娛樂新地標。智能科技與綠色技術的廣泛應用、上萬平米屋頂花園、上海首個超高層屋頂停機坪結合觀光層的獨特觀光體驗設計、目前世界最大的樓體led 屏俱成備受矚目的項目特色。以320 米浦西新高度重塑城市天際線、最新問鼎上海“浦西第一高樓”的上海白玉蘭廣場，成為北外灘新地標。區位優勢
北外灘，位於蘇州河與黃浦江的交匯處，板塊總面積達3.03 平方公裡，擁有3.2 公裡的濱水岸線，距離外灘、陸傢嘴皆在1 公裡范圍內。
◎項目總平面圖
■作為外灘的延伸，北外灘擁有豐富的文化資源和深厚的歷史積淀。上海白玉蘭廣場，地處北外灘優越地段，西南面與百年外灘相連，南面隔江與陸傢嘴相望，於傳奇肇始之地，再造城市新名片。
■北外灘CBD3.2 公裡黃金濱水岸線區域內，以上海白玉蘭廣場為核心，打造金融和航運雙重承載功能，作為上海“四個中心”和中央商務區的重要組成部分。
■該地段交通便捷，其緊鄰北橫通道，15 分鐘暢達虹橋交通樞紐，地鐵12 號線與地下一層商場連通，與辦公樓全天候無縫對接；國際客運中心通道與商場連接，快速導入大量客流。
規劃佈局
項目規劃有上海外灘W 酒店、白玉蘭展館、超甲級寫字樓、商業裙房。上海外灘W 酒店，總建築面積85,000 平方米，融國際時尚潮流元素與海派文化於一體，是上海首傢奢華W 酒店。上海白玉蘭廣場寫字樓，總建築面積140,000 平方米，是上海首席商務地標。11 萬平方米購物中心，其擁有滬上最大IMAX 影院之一。
設計理念
﹁
白玉創業補助蘭
﹂政府補助案
項目通過對上海市花白玉蘭的抽象，得到貫穿本項目平面、立面、細部、景觀等各方面設計的母題元素。母題在平面運用上，從抽象母題中提取的四方形元素，構成辦公塔樓平面形態的基本元素；從抽象母題中提取的月牙形元素，構成酒店塔樓平面形態的基本元素；從抽象母題中提取的曲線元素，構成裙房建築流線型的基本元素。在立面運用上，從抽象母題中提取的曲線元素，構成瞭建築立面上流線型的基本元素。
同時，通過對玉蘭花綻放形態的抽象，塑造出精致、舒展的塔冠細部，引領著整個建築的精神面貌。抽象母題還被運用在景觀綠化小品中，在細節中不斷體現玉蘭的主題。貫穿地塊的下沉廣場及中庭空間環抱主塔樓，猶如滬上黃浦江與蘇州河，孕育出上海的都市繁華，在峽谷激流的壯麗下，孕育出白玉蘭的璀璨光華。
整體設計消防設計
項目周邊設計因地制宜，形成酒店和商辦兩條環路，以解決大量的消防疏散問題。利用下沉廣場、防火隔間、防火墻的設計手法，將地下室38,121 ㎡商業分為三大區塊。項目四層地下室，每層設置23到25 個防火分區。在塔樓消防設計上，特設直升機停機坪和多層避難層。
◎塔樓消防設計
隔聲隔震設計
利用隔震墊，解決地塊內部受地鐵影響所帶來的震動噪聲問題。項目對樓體構造等各細部進行深入的隔聲隔震研究。
景觀設計
本項目采用多層次立體綠化景觀設計，設計采用大面積的復層綠化和屋頂綠化，占比大於屋頂面積的30%，與黃浦江沿岸景觀帶一起形成瞭多層次立體綠化，為本項目及周圍辦公人群提供豐富的活動空間，同時也有效地改善周邊微氣候，提升整個區域的室外環境舒適度。
超5A辦公樓立面設計
上海白玉蘭廣場寫字樓建築直面濱江一線，視野開闊，立面設計與浦江交相輝映，以簡約的線條為美學形式，立面整體線條如行雲流水般流暢、大氣，融入國際大師的建築美學和上海的海派城市文化，鑄就建築史上的又一瑰寶。設計中運用瞭大量曲線線條，故建築幕墻、頂棚、塔樓、塔冠等均為異形曲面形式，通過幕墻單元化和結構一體化設計，將建築流線型的柔美完美展現。LED 照明系統與外幕墻相結合：建築照明避免瞭對於建築主體的外立面投光，而選取幕墻結構為主要照明對象。通過與幕墻結合的線性LED 反映建築的曲線，形成全幕墻LED展示屏，為北外灘的夜增加一道亮麗風景，與陸傢嘴交相輝映。
環保設計
項目以科技融匯生態，定義智能高效辦公。廣泛采用前沿生態科技，先進綠色環保建材，革新現代辦公方式，讓健康舒適與智能高效和諧並舉，呈現商務新境界；堅持綠色、環保、節能的建築理念，嚴格按照國際標準精心築造，已經通過LEED金獎預認證並根據國傢綠色二星標準設計；采用綠色環保的幕墻系統。
空間設計
上海白玉蘭廣場寫字樓，以13.5 米挑高辦公大堂空間、2,500 平方米辦公標準層，150 毫米架空地板、凈高超3米、最大進深15米和易拆卸智能金屬吊頂設計打造高標準辦公空間。同時，配備PORT 系統、BAS 系統等先進系統，達到樓宇智能化；使用舒適節能的空調系統——PM2.5 過濾系統；運用雙轎廂電梯，完美解決瞭首層電梯不足的困擾，提升30% 運載能力。
◎13.5 米挑高辦公大堂空間
◎2,500 平方米辦公標準層
上海外灘W 酒店
具有標志性設計和現代豪華感的上海外灘W 酒店，每一間酒店都有它自己的風格，都被設計師賦予瞭新的生命，而他們都是設計、音樂和時尚新聞領域的尖端人物。W酒店品牌四大激情元素，時尚、設計、音樂與活力，將以上海方式的獨特詮釋，釋放這座城市的全新能量。
◎W酒店入口
上海外灘W 酒店室內設計，以流光“異”彩作為設計概念，挖掘獨特的上海精神與西方文化碰撞，結合時代更迭所帶來的文化變遷，為賓客上演瞭一場流動的時光之旅。在室內設計上，獨具匠心，於每一個細節，每一處空間，凸顯別樹一幟的設計理念，巧妙融合上海的弄堂元素與藝術時尚，當客人置身其中，感受到明亮的燈光和城市、傳統的巷道帶來的親密感。
酒店擁有5,800 平方米的會議空間，其中包含2,050 平方米無柱大宴會廳，可承辦最多1,500 人高端宴會。
◎宴會廳
W酒店的374間客房以紅橙藍大色塊為主。
◎大套房創新研發
酒店客房有一處特別的設計：動人的旗袍，旗袍是老上海的經典元素，客房地毯正是運用瞭這一經典元素，地創新研發計畫毯上熠熠生輝的旗袍印花碎片，與流光溢彩的理念完美契合。
◎特色客房
1層是大堂，2層是宴會廳，3層是會議室，4層有前臺、酒吧、餐廳、泳池、健身房和水療中心。
◎4層的室外水吧
◎室內遊泳池
◎WET碧波泳池
◎標幟餐廳
◎酒吧
購物中心
購物中心定位為國際摩登購物中心。11 萬平方米購物中心，打造瞭一個令人流連忘返的商業空間。充滿設計感的時尚空間，室內與室外商業空間相輔相承；立面呈流線型，綠化景觀錯落分佈，形成別具特色的空間風格；商場沿街具有視覺沖擊力的挑高雙層店鋪設計，賦予商戶靈動夢幻的品牌展示空間。
亮點配套
項目特設樓頂直升機停機坪、觀光層，及打造世界級樓體LED 屏、“未來之光”世界級燈光秀等亮點配套。上海白玉蘭廣場寫字樓頂層直升機停機坪與觀光層的旅遊效應相結合，創新設計樹立瞭未來商務和觀光旅遊的完美融合的典范。特設68 層觀光樓層吸引遊客，為北外灘開辟一個全新的旅遊熱點，俯瞰浦江兩岸，飽覽百年外灘和現代陸傢嘴的城市天際線。樓體兩個LED 屏，是世界最大的樓體LED 屏。“未來之光”世界級燈光秀讓上海白玉蘭廣場成為首個虛擬人工智能燈光的建築。
◎樓體LED 屏 “未來之光”世界級燈光秀
◎屋頂花園
◎直升機停機坪
-工程檔案-
項目名稱：上海白玉蘭廣場
項目地址：上海市東大名路501號
投資方：金光集團
占地面積：約57,000 平方米
建築面積：約420,000 平方米
地上面積: 249,832 平方米
建築設計：美國SOM建築設計 / 華東建築設計研究院
景觀設計：美國SWA
室內設計：美國SOM建築設計
商場室內設計：英國Benoy
幕墻顧問：臺灣ALT
機電設計：英國ARUP
酒店室內設計：英國G A
電梯設備：瑞士迅達電梯
燈光設計：美國Fluidity
標識設計：澳大利亞政府創業補助計畫Corlette
綠化率：31.19%
容積率：4.409
總建築樓層數：地上69層，地下4層
本文節選自《地產線》雜志019期《特色小鎮》商業樓盤，
版權歸地產線所有，特此註明。如需轉載，請後臺留言。
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